洛阳牡丹广场地标综合体项目招商

一、企业主体概况

中汽胜嘉（天津）物业管理有限公司为中国机械工业集团全资子公司，2011年9月成立，注册资本50万元，注册地天津市南开区，是承接集团划转存量资产的专业化处置运营平台，主营业务包含房屋租赁、物业服务、资产盘活处置等，本次处置洛阳牡丹广场综合体大宗不动产资产包，资产权属清晰，交易流程合规透明。

二、项目区位与交通价值

项目坐落于洛阳市涧西区牡丹广场核心位置，为地铁1号线牡丹广场站上盖TOD物业，占据天津路、西苑路城市双主干道交汇节点。

轨道交通：地铁1号线牡丹广场站上盖，直接导入轨道客流。

对外交通：距离洛阳龙门高铁站、北郊机场直线约9公里，立体交通通达全城及全国。

城市配套：项目3公里范围汇集三甲医院、重点中小学、王府井、丹尼斯万达等成熟商业资源，教育、医疗、商业配套完善，城市资源高度集聚，资产保值基础扎实。

三、项目整体概况

项目总占地5万㎡，总建筑面积45万㎡，是集喜来登五星级酒店、甲级写字楼、70年产权精装公寓、高端商业于一体的城市地标综合体，洛阳喜来登五星级酒店已入驻运营，奠定项目高端价值基底。

本次对外处置资产包合计资产面积约7万㎡，包含精装公寓、沿街商铺、甲级写字楼、地下车位、地下储藏间五大类物业。

四、分项资产解读

（一）70年产权精装公寓（53套）

公寓分布楼宇329层，大开间户型，建筑面积5287㎡，全精装现房交付。

具备市重点中小学双学区资格，属于市场稀缺硬通货，抗周期、保值能力强；

产品适配长租公寓、精品民宿业态，地段交通优越，承租需求旺盛，可形成持续稳定租金现金流；

现房交付，即买即用，省去装修投入与周期。

（二）五星酒店旁沿街商铺（30套）

总建筑面积约5500㎡，首层直面城市主干道，二层对接喜来登酒店，层高5.4米，支持隔层改造，提升经营坪效。

紧邻运营中的喜来登五星级酒店，承接高端商旅客流，消费客群购买力强，商业培育周期短；

铺位面积区间灵活21616㎡，适配零售、餐饮、生活服务多类业态；

部分商铺已对外出租，租金得到市场验证，具备较好的投资回报基础。

（三）甲级写字楼（26层，合计10372㎡）

写字楼总建筑规模约5.5万㎡，地上26层，建筑高度近100米，区域城市天际线地标。

硬件配置：首层8米挑高大堂，标准层3.75米层高，配置10台高速电梯，万物梁行提供专业物业管理服务；

本次转让26层完整5个楼层，产权独立，可单独办理不动产权证，适合企业总部、区域分支机构整层持有；

写字楼其余楼层由开发主体自持运营，保障整体楼宇品质与租户质量；当前主体结构已封顶，幕墙施工阶段，预计2027年年中竣工交付。

（四）地下车位、储藏间

产权车位1043个：总建面4.7万㎡，覆盖公寓、写字楼地下，解决核心城区停车痛点，作为配套资产，提供稳定补充收益；

储藏间160套：建筑面积5060㎡，单套880㎡，适配家庭储物、企业档案仓储、设备存放等多元需求；

车位与储藏间均具备独立产权，与地上物业形成完整资产闭环。

五、交易合作模式

本项目支持产权直接转让、公司股权转让两种交易路径，可满足投资者不同税务筹划、合规持有需求。

资产自由组合：投资者可结合自身资金体量，灵活选择全部资产包，或挑选公寓、商铺、写字楼等部分业态，定制专属投资资产包，分散投资风险，优化投资收益。

资产现状说明：公寓、商铺、车位、储藏间均为现房，可实现即买即交付办证；写字楼在建，预计2027年年中完成交付。

国企划转资产，权属清晰，欢迎意向方实地现场尽调考察。

六、项目核心投资亮点

核心地段TOD资产：涧西区牡丹广场城市封面，地铁1号线上盖，城市配套资源集聚；

业态多元现金流丰富：公寓、商铺可快速形成租金收益，写字楼、车位储藏间提供长期资产增值；

稀缺产品属性：70年产权精装带学区公寓，5.4米层高酒店配套商业，整层甲级写字楼，市场供给稀缺；

交易路径灵活：产权交易、股权交易双模式，支持资产自由拆分组合；

国企资产背景：划转国有资产，产权清晰，交易流程规范。

投资者如有合作意向，请到山东产权交易中心办理登记手续。