1.本项目标的权利人为山东朝能福瑞达生物科技有限公司，由山东朝能福瑞达生物科技有限公司与承租方签署《租赁交易合同》。
2.本项目土地信息：坐落于济南高新区新泺大街988号，产权证号为高新国用（2012）第0100011号，宗地面积48025㎡,用途为工业用地，土地性质为出让地。
3.本项目房产位于园区B座一层，水电齐全，出租房产面积为1230.98㎡。
4.重大事项披露：（1)承租房屋经营业态为餐饮、休闲娱乐、健身等业态的优先考虑。（2)房屋性质为工业车间，一次消防验收手续齐全，承租方需自行办理本项目开业前消防验收手续并承担相应费用。
5.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》，《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。
6.本项目标的出租期限为五年，租赁起始日期自房屋交接之日起计算。第1-3年租金单价1.6元/平/日，前两年每年收9个月租金，第3年收取全年租金，自第四年起递增5%，即：第4-5年租金单价1.68元/平/日。本项目标的租金缴纳采用先交款后使用的方式支付租金，每半年支付一次。
7.该标的以首年租金单价1.6元/平/日挂牌，如最终成交价格高于挂牌价，第1年租金为最终成交价，自第四年起递增5%，即：第4-5年租金单价为最终成交价格*1.05，租金单价保留两位小数，四舍五入。
8.意向承租方须承诺，根据《山东产权交易中心国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费。
9.其他应披露事项详见中企华评报字（2025）第4691号。
10.项目联系人： 陈经理0531-86196261  
（承租方应按约定与出租方签署《租赁合同》，并按规定交纳交易费用。）

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1.意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。
2.意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《租赁合同》，并在《租赁合同》签订之日起5个工作日内，将首期租金和交易服务费一次性支付至山东产权交易中心指定账户（以到账为准）。由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方，后续租金直接汇入出租方指定账户。
3.意向承租方须承诺，同意山东产权交易中心在出具《产权交易凭证》后10个工作日内将全部交易价款划转至出租方指定账户。
4.意向承租方须承诺，自签订《租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳6万元的履约保证金，保证金直接汇入出租方指定账户。保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，并无条件收回标的且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租期届满，经出租方验收出租标的完好、所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金。如出租标的设备设施有损失，则承租方应照价赔偿。出租方收到上述保证金后向承租人开具相应金额的收据。
5.意向承租方须承诺，本项目不得将租赁物转租或分租给第三方。
6.意向承租方须承诺，租赁期间若对租赁房屋进行再装修，需经出租方书面同意，但不得增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构，一切费用由承租方自行承担。承租方需自行到标的所在地住建委办理装修改造开工手续。按照规定办理施工、安监、消防等行政审批手续，并接受行政机关监督和管理。承租方对承租房屋的装饰装修工程应当完全符合国家和地方相关的装修规范。房屋正式投入使用前，装修方案需通过消防验收，并将装修装潢图纸和竣工验收资料一并交出租方。
7.意向承租方须承诺，必须按照合同约定向出租方交纳租金，意向承租方如遇特殊情况不能按时交纳，在征得出租方同意后可推迟10天交纳，如超过10天仍未交纳，则出租方每日按照意向承租方全部欠交金额万分之二比例主张滞纳金。如意向承租方超过壹个月不交租金，则出租方有权单方解除合同，无条件收回出租的房屋及其它财物，并追索意向承租方所欠的全部租金、费用、违约金和滞纳金，同时有权要求意向承租方按当年度年租金的20%支付违约金。出租方无正当理由，逾期交付租赁房屋超过10天的，意向承租方有权单方解除合同，并要求退还已支付的租金、保证金等全部费用，同时有权要求出租方按当年度年租金的20%支付违约金。意向承租方未经出租方书面同意擅自改变房屋用途，进行装修改造或利用租赁房屋从事违法活动等，均属违约行为，租期内如存在违约行为，没有在出租方规定期限内整改的，出租方有权解除合同、扣除意向承租方全部保证金， 并有权要求意向承租方赔偿由此给出租方造成的损失，且不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。合同终止后，意向承租方不按合同约定将租赁房屋交付出租方的，应按本合同约定的该年度正常租金的2倍向出租方缴纳延迟交还房屋期间的房屋租金。
8.意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用。
9.意向承租方须承诺，与出租方签订《租赁合同》时需同时签订《安全管理协议》（详见附件1），根据约定严格履行协议内容，按照承租方的责任和义务开展安全经营管理。
10.意向承租方应具备安全生产条件或相应资质，不得损害出租人权益、声誉和社会公共利益。
11.意向承租方应严格遵守租赁合同中的各项约定，包括但不限于按时支付租金、合理使用租赁物、维护租赁物的良好状态等。
12.出租方对房屋的地基基础和主体结构承担维修责任，其他专有部分或者共有部分设施设备、管道线路的维修及保养责任由承租方承担。
13.如遇政府征收、政府拆迁、土地储备、集体经济组织自主腾退、责令配套公建移交等情形，承租方无条件配合腾退。

1.承租方应具有完全民事行为能力的自然人或依法设立且有效存续的企事业法人或其他组织，截至挂牌结束之日，承租方成立期限不低于4年。
2.承租方应具有良好的财务状况和支付能力，注册资本不低于1000万元，确保能够按时支付租金和其他相关费用。
3.承租方应具有良好的商业信誉，不得有违法违规经营记录，未被人民法院列入失信被执行人和重大税收违法失信主体，失信被执行人和重大税收违法失信主体以信用中国官网渠道查询结果为准。（承租方需提供信用中国官网www.creditchina.gov.cn中的查询结果截图。）
4.承租方需提供1个或1个以上同类项目（餐饮、婚庆类）的成熟案例。（承租方需提供类似项目合同。）
5.本项目不接受联合体承租。