转让方承诺
标的企业基本情况
| 标的企业 基本情况 |
标的企业名称 | 德州创加建设开发有限公司 | ||
| 注册地(住所) | 山东省德州市经济技术开发区袁桥镇崇德四大道2677号 | 所在地区 | 山东省 - 德州市 | |
| 法定代表人 | 陈玉刚 | 成立日期 | 2019-03-11 | |
| 注册资本 | 2000万(人民币) | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 一般项目:园林绿化工程施工;园区管理服务;企业总部管理;物业管理;住房租赁;土地使用权租赁;非居住房地产租赁;柜台、摊位出租;商业综合体管理服务;房地产经纪;会议及展览服务;房地产咨询。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:建设工程施工;房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) | 职工人数 | 2人 | |
| 内部审议情况 | 股东会决议 | 债权金额(万元) | ||
| 评估价(万元) | 498.016 | |||
| 标的企业 股权结构 |
序号 | 股东名称 | 持股比例(%) | 持股数量(股) |
| 1 | 北京盈汇通投资管理有限公司 | 50 | ||
| 2 | 德州华晨实业有限公司 | 30 | ||
| 3 | 德州市高新技术创业服务中心 | 20 | ||
| 主要财务指标(万元) | 以下数据出自年度审计 | |||
| 2024 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 8,830.39 | 8,108.62 | 721.77 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 6,386.96 | -573.44 | -573.44 | ||
| 审计机构 | 山东天衢会计师事务所有限责任公司 | 以下数据出自基准日 审计报告 | ||
| 2025-05-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 8,855.78 | 8,308.69 | 547.09 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0.17 | -174.68 | -174.68 | ||
| 审计机构 | 山东天衢会计师事务所有限责任公司 | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| 2025-09-30 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 8,469.21 | 8,219.52 | 249.69 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 618.56 | -458.29 | -458.29 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 德州天衢土地房地产资产评估有限公司 | ||
| 核准(备案)机构 | 德州天衢建设发展集团有限公司 | |||
| 核准(备案)日期 | 2025-10-27 | |||
| 评估基准日 | 2025-05-31 | |||
| 资产评估结果(万元) | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 8,855.78 | 10,798.77 | ||
| 负债总计 | 8,308.69 | 8,308.69 | ||
| 净资产 | 547.09 | 2,490.08 | ||
| 转让标的对应评估值(万元) | 498.016 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 否(不放弃) | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 是 | |||
| 重大事项及其他披露内容 |
1.根据《公司法》规定,标的企业其他股东在同等条件下有优先购买权。 2.截至2025年5月31日,德州创加建设开发有限公司账面债务主要为向北京盈汇通投资管理有限公司借款22,800,000.00元,向德州市华晨驾校有限公司借款12,300,000.00元,向金光小额贷款公司借款14,000,000.00元。 3.其他重大事项详见号《审计报告》及德天评评报字(2025)第134号《资产评估报告》。 |
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转让方基本情况
| 转让方名称 | 德州市高新技术创业服务中心 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地(住所) | 德州经济开发区晶华路587号 | ||
| 法定代表人 | 纪佳莹 | 注册资本 | 10000万(元) | |
| 企业类型 | 全民所有制企业 | |||
| 持有产(股)权比例 | 20% | 拟转让产(股)权比例 | 20% | |
| 产权转让行为 批准情况 |
国资监管机构 | 区县级国资委监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 德州市 德城区 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 德州天衢建设发展集团有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 德州天衢建设发展集团有限公司 | 批准文件名称/决议名称 | 德州天衢建设发展集团有限公司2025年第49次董事会决议 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 498.01705万元 | ||
| 价款支付方式 | 一次支付 | |||
| 与转让相关的其他条件 |
1.意向受让方须承诺,本项目在山东产权交易中心公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后,即视为已完成对标的企业的全部尽职调查,完全认可本次挂牌所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的企业现状及瑕疵,自愿全面履行交易程序并自行承担投资标的企业所带来的一切风险和后果;成为最终受让方后不得以不了解标的企业现状及瑕疵等为由拒付交易价款、放弃受让或退还挂牌标的,否则受让方应承担由此带来的全部经济责任与风险。 2.意向受让方须承诺,自被确定为受让方次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内一次性支付交易价款及交易费用 3.意向受让方须承诺,受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债,履行标的企业已签订的全部合同及协议。 |
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| 受让方资格条件 |
本项目不接受联合体受让。 |
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| 是否允许联合受让 | 不允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额(万元) | 10 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) |
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