1、标的资产为山东省青州市驼山中路3888号青都国际酒店主楼、辅楼及沿街商铺。标的整体受让，不予拆分。具体情况如下：
青都国际酒店主楼建筑面积41238.48平方米（青房权证王府字第200911456号）、辅楼建筑面积4674.67平方米（青房权证王府字第200911457号）、沿街商铺1480.59平方米（青房权证王府字第200901217号），上述房产土地用途为商业，使用权类型为出让，土地证号青国用【2007】第01010号。具体详见鲁中水评报字（2023）第2018-2号。
2、标的以实物现状为准，可能还存在尚未发现和注明的其他瑕疵，标的资料中的文字、图片仅供意向受让方参考，不表明委托方及本中心对标的资产真实性、价值、品质、有无缺陷等所作担保。凡参加竞买的竞买人，务必到实地仔细查看标的资产情况。委托方仅对标的物的现状负责，不承担任何瑕疵的担保责任。各意向竞买人请自行进行现场踏勘。未参与现场踏勘的竞买人视为认可标的物现状，不得以未参加现场踏勘为由而主张标的物瑕疵或悔拍。竞买人一旦应价，即表明已完全了解标的情况并接受标的资产的现状和一切已知及未知的瑕疵和披露不详尽之处。
3、本次评估报告内容仅供参考。标的以现状进行交割，委托方对标的所作出的说明及相关资料均是对标的所作的参考性说明，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。对资产的尺寸数量、面积体积、外观形态、质量瑕疵、使用性能、规格型号、价值等所作出的说明及相关资料均是参考性说明，不构成对标的物任何担保，也不作为标的现状的法律依据和标的移交的凭据。移交后如产生法律问题，由买受人自行处理和负担。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。委托方及本中心对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由受让方自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由受让方自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由受让方承担。
4、标的可能存在查封等权利受限的情形，具体以在相关 部门登记的资产权属状态为准，受让方须自行查询。解除查封手续需要一定时间，标的相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
5、标的成交后买受人悔拍或者因买受人逾期付款或逾期配合办理产权转移登记手续导致委托方解除买卖合同的，买受人已交纳的保证金不予退还，扣除交易费用后计入破产财产。保证金数额不足以弥补处置费用损失，或保证金数额不足以弥补重新处置价款低于原处置价款的差价的，委托方可向该买受人追索。
6、标的查看联系人：刘经理，电话:19853163318。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、意向受让方须承诺，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解转让标的为由退还转让标的，否则将视为违约；非因委托方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
2、意向受让方须承诺，自行办理标的物交易、交割事宜，自行承担交易、交割过程中的相关费用、安全责任及可能出现的其他风险。
3、意向受让方须承诺，自行办理标的转让登记手续，逾期不办理的，受让方应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。标的过户程序、能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜，请买受方自行向落户地不动产登记中心咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。
4、意向受让方须承诺，标的交易和权属变更过程中应交纳或补交的有关税、费及明确的或不明确的一切关联费用（包含但不限于受让方、原产权人应承担的综合税、增值税、土地增值税、土地使用税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费、原产权证书作废公告费等），国家法律、法规、规章有明确的规定的按规定执行，国家法律、法规、规章没有明确规定的由受让方承担；税、费等有关问题由受让方自行向相关部门了解确认；其可能存在的物业费、水、电、煤、暖等其他欠费均由受让方承担；受让方自行办理水、电、煤、暖等其他户名变更手续。未明确缴费义务人的费用由受让方承担。
5、意向受让方须承诺，标的以现状进行转让和交割，如标的权属登记以外部分存在纠纷或者需要恢复原状，由受让方自行解决。涉及违法、违章部分，由受让方自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
6、意向受让方须承诺，交接标的或办理转让登记手续的过程中，涉及需要法院强制执行或相关方协助执行的，由受让方自行向法院提出申请，请求法院强制执行或请求法院向有关方出具要求其协助执行的司法文书。
7、意向受让方须承诺，受让方应于付清全部交易价款和交易费用且委托方收到交易价款后5个工作日内凭相关交易证明和身份证明赴管理人指定地点办理交接手续,买受人应积极配合管理人办理产权转移登记手续。
8、意向受让方须承诺，自行承担标的可能存在的无法进行权属过户的风险和由此导致的任何损失。
9、意向受让方须承诺，按要求交纳保证金，保证金不计利息。项目成交后，受让方保证金自动转为交易价款，其他竞买人的保证金无息退回。受让方未遵守上述承诺或不按期付清交易余款和交易费用或放弃受让的，保证金不予退还。
10、意向受让方须承诺，报价周期内若只有一个符合条件的竞买人：项目按竞买人报价与转让底价孰高原则成交，若未报价，则项目按转让底价成交。若有两个及两个以上符合条件的竞买人：竞买人须在规定的报价时间内报价，若所有竞买人均未响应底价，则项目不成交，所有竞买人交纳的保证金均不予返还。
11、意向受让方须承诺，付清全部交易价款和其他费用后，同意山东产权交易中心在收到委托方出具的划款申请文书后，将相关款项划转至委托方指定账户。
12、意向受让方须承诺，项目成交后，作为受让方应接收青州青都国际酒店有限公司全部员工，并保证与全部员工签订3年以上劳动合同。

1、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、本项目不接受联合体受让。