1、本次租赁标的为山东海洋大厦16、17、18、20层5年使用权。标的位于山东省济南市高新技术产业开发区经十路7000号汉峪金谷商务区A1-5号楼山东海洋大厦。
2、标的须整体承租，不可拆分。其中16层房屋建筑面积约为1608.88平方米 ；17层房屋建筑面积约为2330.66平方米；18层房屋建筑面积约为2330.66平方米；20层房屋建筑面积约为1343.88平方米。
3、标的证载性质为商品房，用途为其他商服用地。
4、标的租赁期限为5年,前2年租金不变，自第3年起，每年租金在前1年租金水平基础上递增5%。租金支付方式为每半年支付一次。
5、标的租赁免租期为8个月。16、17、18层原租赁期限尚未届满，须于2026年1月1日后入驻；20层可直接入驻。
6、租赁期间内产生的物业费、水电费等各项费用由承租方自行承担。
7、承租方应按约定与出租方签署《房屋租赁协议》，并按规定交纳交易费用。
8、其他事项详见中恒鲁评报字(2025)第100号《资产评估报告》。
9、承租方承租资产不得从事生产加工类、教育培训类、电子商务类、保险类、软件研发类工作。
10、标的资产租赁优先权人不放弃优先权。原承租方行使优先承租权须在挂牌期间向山东产权交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动。按即时行权方式行使优先承租权。如未竞拍成功，原承租方须在7日内无条件搬出，并将资产恢复原状归还出租方。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1、意向承租方须承诺，在挂牌公告期间，已自行对标的进行了全面了解。一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的所带来的一切风险和后果；成为最终承租方后不得以不了解出租标的为由退还出租标的，否则视为违约。非因出租方原因所引发的风险因素，由承租方自行承担。 
2、意向承租方须承诺，自被确定为承租方之日起5个工作日内与出租方签署《房屋租赁协议》，并根据《房屋租赁协议》约定，及时将首期租金一次性支付至山东产权交易中心指定账户，由山东产权交易中心负责将首期租金支付给出租方。后续租金直接汇入出租方指定账户, 租金支付方式为按半年度支付。 
3、意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担。
4、意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方同意不得对租赁房屋进行、增建、改建、扩建，不得破坏房屋建筑主体和承重结构。不得在夜间进行装修施工，应当采取有效措施将施工影响最小化，避免干扰其他楼层正常使用。装修须严格遵守消防管理条例，施工前应当完成消防备案，经出租方验收合格后方可入驻。
5、意向承租方须承诺，自行负责租赁期间租赁房屋的日常维护管理，保护各项设施、设备免遭损坏，承担物业、维修及水电暖气、网络、有线电视、通讯等所发生的相关费用。
6、意向承租方须承诺，接受出租方对租赁标的安全隐患的监督和检查， 成交后应当与出租方签署安全管理协议，并指派专职安全生产管理人员负责安全协调，对出租方提出有关整改项目要落实到位。
7、意向承租方须承诺，对外转租应当取得出租方同意，且对外转租时，不得向生产类、教育培训类、电子商务类、保险类、软件研发行业企业转租。
8、意向承租方须承诺，入驻后应当遵守业主公约及物业管理规约，按时缴纳租赁期间产生的各项费用。
9、意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费。

1、承租方应为依法注册并有效存续1年以上的法人或其他组织，经营净利润为正，企业及法人代表当前无失信、被执行等信息，征信无逾期不良记录（提供近期企业财务报表；企业及法定代表人中国被执行人信息网、中国裁判文书网查询记录；企业及法定代表人征信报告以供审核）。 
2、本项目不接受联合体承租。