转让方承诺
标的企业基本情况
标的企业 基本情况 |
标的企业名称 | 海阳市昊瀚置业有限公司 | ||
注册地(住所) | 山东省烟台市海阳市海天路199号 | 所在地区 | 山东省 - 烟台市 | |
法定代表人 | 陈斌 | 成立日期 | 2020-08-13 | |
注册资本 | 2300万元 | 企业类型 | 有限责任公司 | |
经营范围 | 一般项目:房地产评估;房地产咨询;市场营销策划;物业管理;住房租赁;柜台、摊位出租;土地使用权租赁;非居住房地产租赁;停车场服务;建筑工程机械与设备租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准) | 职工人数 | -- | |
内部审议情况 | 股东会决议 | 债权金额(万元) | 10,487.55 | |
评估价(万元) | 36.77 | |||
标的企业 股权结构 |
序号 | 股东名称 | 持股比例(%) | 持股数量(股) |
1 | 山东中瀚城市建设发展有限公司 | 65 | 14950000 | |
2 | 海阳市昊海置业有限公司 | 35 | 8050000 | |
主要财务指标(万元) | 以下数据出自年度审计 | |||
2024 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
23,220.95 | 21,034.36 | 2,186.59 | ||
营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
13,065.83 | 1,950.9 | 1,950.9 | ||
审计机构 | 山东九方会计师事务所有限公司 | 以下数据出自基准日 审计报告 | ||
2025-02-28 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
22,099.1 | 19,982.37 | 2,116.73 | ||
营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
-0.92 | -69.86 | -69.86 | ||
审计机构 | 山东九方会计师事务所有限公司 | |||
以下数据出自近期财务报表 | ||||
2025-07-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
19,040.38 | 19,011.65 | 28.73 | ||
营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
1,876.85 | -72.89 | -72.89 | ||
资产评估情况 | 评估机构 | 山东万方资产评估事务所合伙企业(普通合伙) | ||
核准(备案)机构 | 海阳市财政局(海阳市国有资产监督管理局) | |||
核准(备案)日期 | 2025-08-27 | |||
评估基准日 | 2025-02-28 | |||
资产评估结果(万元) | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
资产总计 | 22,099.1 | 13,488.75 | ||
负债总计 | 19,982.37 | 13,383.71 | ||
净资产 | 2,116.73 | 105.05 | ||
转让标的对应评估值(万元) | 36.77 | |||
律师事务所 | ||||
其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 是(放弃或不涉及) | |||
企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
重大事项及其他披露内容 |
1、本项目挂牌价格为10524.32万元,其中标的企业35%股权挂牌价格为36.77万元;截至评估基准日,转让方对标的企业享有债权10487.55万元,债权的挂牌价格为10487.55万元,若形成竞价,成交价格的增值部分为股权部分的溢价。 2、其他重大事项详见山万方评字[2025]第 0406号《资产评估报告》、山万方评字[2025]第 0405号《资产评估报告》及鲁九财审字[2025]0403号《审计报告》、鲁九专审字[2025]0401号《专项审计报告》。 |
转让方基本情况
转让方名称 | 海阳市昊海置业有限公司 | |||
转让方基本情况 | 注册地(住所) | 山东省烟台市海阳市方圆街道海盛路77号 | ||
法定代表人 | 李伟 | 注册资本 | 137900万元人民币 | |
企业类型 | 有限责任公司 | |||
持有产(股)权比例 | 35% | 拟转让产(股)权比例 | 35% | |
产权转让行为 批准情况 |
国资监管机构 | 区县级财政部门或金融办监管 | ||
监管机构属地 | 山东省 烟台市 海阳市 | |||
国家出资企业或主管部门名称 | 海阳市财政局(海阳市国有资产监督管理局) | |||
批准单位名称 | 海阳市财政局(海阳市国有资产监督管理局) | 批准文件名称/决议名称 | 关于对昊海城建集团子公司昊海置业转让持有昊瀚置业35%股权及债权资产的批复 |
交易条件与受让方资格条件
交易条件 | 转让底价 | 10,524.32万元 | ||
价款支付方式 | 分期支付 价款支付要求:产权交易价款采用分期支付。首期价款不低于产权标的成交价格的30%,受让方应在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内支付至中心指定账户;剩余价款应在《产权交易合同》生效后1年内付清,且提供合法担保,并按同期银行贷款利率支付分期付款期间的利息。 | |||
与转让相关的其他条件 |
1、意向受让方须承诺,受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债,认可并继续履行受让股权公司已签订的协议与合同。 2、意向受让方须承诺,在被确定为受让方的次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》,并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将基础服务费和首期价款一次性支付至山东产权交易中心指定账户。 3、意向受让方须承诺,本项目公告期即为尽职调查期,意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后,即视为已完成对本项目的全部尽职调查,完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容,已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的现状的一切风险和后果。成为最终受让方后若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《产权交易合同》逾期支付或拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的,应承担相关的全部经济责任与风险。 |
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受让方资格条件 |
本项目不接受联合体受让。 |
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是否允许联合受让 | 不允许 | |||
保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
保证金详情 | 交纳金额(万元) | 3,000 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前(以银行到账时间为准) |
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