1、转让标的整体转让，不予拆分。
2、截至基准日2022年5月31日，债权本金455,000,000.00元，利息305,961,606.60元，其他费用114,447.68元，债权合计761,076,054.28元。
3、本次挂牌的标的债权，在众美观山壹号院项目历城国用(（2015)第0500082号土地使用权上存在抵押权。
4、地块土地使用权及地上建筑物尚存在其他债权人主张权利。包括：已办理商品房网签解除协议的33户购房人，主张退还购房款本金和利息；未办理商品房网签合同但已经法院司法调解需返还购房款及利息的债权人约200余户。
5、按照《国有建设用地使用权出让合同》的约定，众美观山壹号院项目应当在2016年9月14日之前开工，在2019年9月14日之前竣工。本项目自2020年停工至今未能复工，违反土地出让合同的相关约定，存在被政府部门追究违约责任的风险。需由意向受让方自行判断抵押物优先受偿权实现的风险。

1、意向受让方须承诺，已详细阅读并完全认可本项目所披露的内容，在挂牌公告期间已自行对转让标的进行了全面了解，一经递交受让申请，即表明理解并接受本次债权转让的所有内容及程序，完全了解与认可转让标的状况以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担受让转让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后若发生以不了解转让标的的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签署《债权转让协议》、逾期支付或拒付交易价款、放弃受让或退还转让标的等情形的，应承担相关的全部经济责任与风险；非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。
2、意向受让方须承诺，在确定为受让方后5个工作日内按格式文本与转让方签署《债权转让协议》，在《债权转让协议》签署后5个工作日内将交易费用支付到山东产权交易中心指定银行账户；受让方未能按期签署《债权转让协议》或按期支付交易费用的，利益受损方可以向受让方进行追偿。       
3、意向受让方须承诺，价款支付方式若为分期付款，需提供转让方认可的担保措施，签订的相关协议办理强制执行公证。
4、《债权转让协议》签订后，前期缴纳的9000万元保证金自动转为转让款。
5、应转让方要求，意向受让方须承诺在挂牌公告期间向山东产权交易中心提交受让申请及相关书面材料，并在挂牌截止日17:00前（以到账时间为准）按照公告中的保证金设定金额将交易保证金交纳至转让方指定银行账户：
收款人名称：山东省金融资产管理股份有限公司
银行账号：853118010122801562
开户银行：恒丰银行股份有限公司济南趵突泉支行

1、受让方不属于法律法规规定或国家金融监督管理总局认定的不宜受让的主体，包括但不限于：（1）国家公务员、地方资产管理公司工作人员；（2）参与该项资产处置工作的相关中介机构所属人员；（3）债务人、担保人为自然人的，其本人及其直系亲属；（4）债务企业的控股股东、实际控制人及其控股下属公司，担保企业及其控股下属公司，债务企业的其他关联企业；（5）上述主体出资成立的法人机构或者特殊目的实体；（6）法律法规规定或国家金融监督管理总局认定的其他不宜受让的主体。 
2、意向受让方须为依法设立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的境内自然人。
3、意向受让方须具有良好信誉、付款能力且交易资金来源合法，能承担购买债权所带来的风险。
4、意向受让方须资格符合规定，且与债务人、保证人不存在关联关系。
5、本项目不接受联合体受让。