1、标的房屋整体承租，不可分割承租。
2、标的房地产坐落于济南市历下区洪山路1017号、济南市历下区解放路与甸新东路交汇处以西翰林府小区商业。其中历下区洪山路1017号房屋面积1638㎡；济南市历下区解放路与甸新东路交汇处以西翰林府小区商业房产1-205面积约169㎡，1-209面积约为179.76㎡。
3、出租方将该资产整体以现状出租，意向承租方应提前自行踏勘现场，参与竞价即视为已充分了解全部相关问题，并同意自行解决相关问题使资产具备使用条件。
4、意向承租方摘牌后需自行负责水、电、气、暖的改造、过户、开通、管理及使用等工作。
5、标的房屋租赁期为10年。
6、济南市历下区洪山路1017号资产因历史遗留问题存在转租或多次转租情况。目前使用方并未清退，且使用方近期投资进行了较大面积的室内装修改造。意向承租方摘牌后需自行对接原承租方、转租方、实际使用方，做好接续管理，并解决涉及原承租方、转租方、实际使用方的所有相关历史遗留问题，包括但不限于租赁合同接续、原承租方及转租方预收的租金追索等，出方不承担任何债务及纠纷。如需清退，摘牌方需自行清退使用方或与使用方洽谈补偿方案。出租方以资产现状出租，摘牌承租方不得以任何理由推迟或拒绝与挂牌方签订租赁合同，不得提出租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等要求。
7、经出租方前期调研，济南市历下区洪山路1017号资产原承租方、转租方、实际使用方间可能存在合同纠纷，摘牌方需自行解决上述问题使资产具备使用条件，不得因此为理由推迟或拒绝与本次挂牌出租方签订租赁合同，不得提出租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等要求。
8、意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况。摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订。意向承租方摘牌即视为同意以下承诺：确认为受让方后20个工作日内配合产权方完成租赁合同签订。若超过上述期限则本次竞价自动终止，摘牌方不可因此向产权方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求。
9、济南市历下区洪山路1017号资产较为老旧，资产相关资料存在缺失，无消防验收证明等相关手续；济南市历下区解放路与甸新东路交汇处以西翰林府小区商业房产1-205，1-209。为新建小区目前暂未办理房产证。摘牌方需承诺摘牌后自行办理相关手续使房屋具备使用条件，并自行投入资金对承租区域内供电、供水、消防设施等进行必要的更新改造，使之具备安全使用的条件，消除安全隐患，租赁期结束后更新改造设备、设施无偿归出租方所有。意向承租方摘牌后，不得以上述房屋产权及手续问题导致该部分房屋无法使用、影响经营为由向出租方要求租金减免、租期延长、解除合同、赔偿损失等。
10、标的房屋租赁合同执行期内如遇有政府规划、政策变化和出租方需要收回统一运营时，出租方提前一个月告知承租方，承租方应无条件搬离。
11、意向承租方务必做好现场踏勘及调研工作，充分了解房屋相关情况。摘牌后不可因房屋存在任何历史遗留问题而拖延租赁合同签订。意向承租方摘牌即视为已充分了解产权方本次挂牌披露的全部情况，并做出以下承诺：确认为承租方后20个工作日内完成租赁合同签订。若超过上述期限未签订租赁合同则本次竞价自动终止，意向承租方摘牌后不可因此向出租方及竞价组织方山东产权交易中心提出索赔补偿及其他任何要求。
12、其他重大事项详见鲁(中鲁评)评报字[2026]第ZC01008号、鲁(中鲁评)评报字[2026]第ZC01009号《资产评估报告书》。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。
1.意向承租方须承诺，标的房屋以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请，一切违法、违规经营导致的责任由承租人自行承担。
2.意向承租方须承诺，在被确定为受让方后10个工作日内与转让方签署《房屋租赁合同》，签订《房屋租赁合同》后5个工作日内向出租方交纳15万元的房屋租赁保证金，汇入出租方指定账户。保证金不计利息，租期内如承租方存在违约行为，经出租方或上级主管部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金，无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租期届满，经验收出租标的房屋所有设备设施齐全，承租方没有单方违约，则无息全额退回保证金；如出租标的房屋设备设施有损失，则承租方应照价赔偿。
3.意向承租方须承诺，逾期未支付租金的，视为违约行为，出租方有权没收承租方的履约保证金并解除租赁合同，不承担承租方造成的损失、债务及法律责任。
4.意向承租方须承诺，租赁期间，负责租赁房屋的日常管理，承担所发生的水、电、气、暖、网络、通讯、物业等所有运行维护费用。
5.意向承租方须承诺，租赁期间，提出书面申请经出租方同意后，方可对租赁房屋进行装修，装修时不得改动破坏房屋结构，并需符合政策规定，装修相关审批手续由承租方自行办理，费用由承租方承担。
6.意向承租方须承诺合法经营，确保承租标的房屋的安全完整，经营期间发生的安全事故、违约责任、损害赔偿等责任由承租方承担。
7.意向承租方须承诺标的房屋不得用于产生浓烟、噪音、烟尘异味污染以及存放危险品等具有安全隐患的项目。
8.意向承租方须承诺房屋租赁期满或合同终止时，承租方投入的设备设施改造更新及结构加固（若有）、装修、装潢部分归产权方所有和使用，承租方将租赁房屋在合同终止后5日内，无偿交还产权方。
9.意向承租方在挂牌公告期间，已对标的房屋进行了全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解和接受本次资产出租的所有内容及程序，完全了解与认可出租标的状況以及存在的瑕疵等一切内容，并自行承担承租标的房屋所带来的一切风险和后果；成为承租方后不得以不了解出租标的房屋为由退还出租标的，否则视为违约。
10．意向受让方须承诺，在进行受让登记前已进行现场踏勘，对转让标的进行了全面了解，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。
11.出租期限10年，租金每5年递增5%,修免租期4个月。
12.意向承租方须承诺，根据山东产权交易中心《国有企业租赁业务收费标准》文件中的收费比例交纳服务费。

1、承租方须为依法设立的法人组织、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。
2、本项目不接受联合体承租。