转让方承诺
标的企业基本情况
| 标的企业 基本情况 |
标的企业名称 | 烟台保税开发投资有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 山东省烟台市芝罘区保税港区环海89号4号路1号 | 所在地区 | 山东省 - 烟台市 | |
| 法定代表人 | 卢辉 | 成立日期 | 2020-07-14 | |
| 注册资本 | 1680.5万（人民币） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 一般项目：文化用品设备出租；仓储设备租赁服务；特种设备出租；单位后勤管理服务；企业管理；园区管理服务；商业综合体管理服务；供应链管理服务；信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）；企业形象策划；安全系统监控服务；会议及展览服务；商务代理代办服务；个人商务服务；以自有资金从事投资活动；以私募基金从事股权投资、投资管理、资产管理等活动（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）；物业管理；土地使用权租赁；非居住房地产租赁；私募股权投资基金管理、创业投资基金管理服务（须在中国证券投资基金业协会完成登记备案后方可从事经营活动）；创业投资（限投资未上市企业）；停车场服务；运输货物打包服务；装卸搬运；普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）；畜牧渔业饲料销售；林业产品销售；水产品批发；针纺织品销售；农副产品销售；日用百货销售；家用电器销售；第一类医疗器械销售；石油制品销售（不含危险化学品）；成品油批发（不含危险化学品）；非金属矿及制品销售；新型陶瓷材料销售；金属材料销售；金属矿石销售；高品质特种钢铁材料销售；新型金属功能材料销售；高性能有色金属及合金材料销售；橡胶制品销售；塑料制品销售；五金产品批发；国内贸易代理；艺术品代理；销售代理；宠物食品及用品批发；化妆品批发；医护人员防护用品批发；消毒剂销售（不含危险化学品）；卫生用品和一次性使用医疗用品销售；特种劳动防护用品销售；劳动保护用品销售；家居用品销售；渔需物资销售；家用电器零配件销售；日用品批发；食用农产品零售；服装服饰零售；母婴用品销售；体育用品及器材零售；户外用品销售；汽车销售；计算机软硬件及辅助设备零售；通信设备销售；建筑装饰材料销售；宠物食品及用品零售；互联网销售（除销售需要许可的商品）；水产品零售；包装材料及制品销售；皮革销售；互联网设备销售；食品添加剂销售；软件销售；电子产品销售；办公设备耗材销售；物料搬运装备销售；特种设备销售；办公用品销售；供冷服务；货物进出口；技术进出口；保健食品（预包装）销售；婴幼儿配方乳粉及其他婴幼儿配方食品销售；特殊医学用途配方食品销售；豆及薯类销售；采购代理服务；商务秘书服务。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：保税物流中心经营；出口监管仓库经营；海关监管货物仓储服务（不含危险化学品、危险货物）；保税仓库经营；食品销售；免税商品销售；烟草制品零售；出版物零售；酒类经营；出版物互联网销售；食品互联网销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） | 职工人数 | 8人 | |
| 内部审议情况 | 股东会决议 | 债权金额（万元） | ||
| 评估价（万元） | 269 | |||
| 标的企业 股权结构 |
序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | 烟台市财金投资控股有限公司 | 60 | ||
| 2 | 烟台综合保税区华晟发展有限公司 | 40 | ||
| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自年度审计 | |||
| 2024 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 4,625.14 | 3,086.63 | 1,538.5 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 9,214.31 | 37.17 | 37.17 | ||
| 审计机构 | 山东昊德会计师事务所有限公司 | 以下数据出自基准日 审计报告 | ||
| 2025-05-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 5,024.21 | 3,654.32 | 1,369.89 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 1,412.26 | -168.61 | -168.61 | ||
| 审计机构 | 山东昊德会计师事务所有限公司 | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| 2025-08-31 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 5,510.38 | 4,145.41 | 1,364.97 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 6,822.08 | -271.02 | -271.02 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 山东乾圆资产评估有限公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 烟台综合保税区财政局 | |||
| 核准（备案）日期 | 2025-09-08 | |||
| 评估基准日 | 2025-05-31 | |||
| 资产评估结果（万元） | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 5,024.21 | 5,335.57 | ||
| 负债总计 | 3,654.32 | 3,654.32 | ||
| 净资产 | 1,369.89 | 1,681.25 | ||
| 转让标的对应评估值（万元） | 269 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 否 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 否（不放弃） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 |
1.本项目转让方要求优先购买权人只能以场内行权方式行使优先购买权，优先购买权人应在交易项目信息披露公告期间到产权中心办理受让登记手续，并按规定交纳交易保证金，同意按照产权中心相关交易规则及信息披露要求行使优先购买权，就非优先购买权人意向受让方的报价即时行权，未即时行权的，视为放弃行使优先购买权。 2.其他重大事项详见昊德审字[2025]0059号《审计报告》及山乾评报字[2025]第036号《资产评估报告》。 |
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转让方基本情况
| 转让方名称 | 烟台综合保税区华晟发展有限公司 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地（住所） | 山东省烟台市芝罘区环海路89号-4号路5号 | ||
| 法定代表人 | 李震 | 注册资本 | 10614.161797万元 | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 持有产（股）权比例 | 40% | 拟转让产（股）权比例 | 16% | |
| 产权转让行为 批准情况 |
国资监管机构 | 区县级财政部门或金融办监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 烟台市 芝罘区 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 烟台综合保税区财政局 | |||
| 批准单位名称 | 烟台综合保税区财政局 | 批准文件名称/决议名称 | 关于公开转让华晟公司持有的保发公司股权的批复 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 269万元 | ||
| 价款支付方式 | 一次支付 | |||
| 与转让相关的其他条件 |
1.意向受让方须承诺，本项目在山东产权交易中心公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目公告期间有权利和义务自行对交易标的进行全面了解。意向受让方通过资格确认并且交纳保证金后，即视为已完成对本项目的全部尽职调查，完全认可本项目所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本项目公告内容及交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序并自行承担受让交易标的所带来的一切风险和后果。非因转让方原因所引发的风险因素，由受让方自行承担。 2.意向受让方须承诺，受让股权后标的企业继续承接原有的债权债务及或有负债，履行标的企业已签订的全部合同。 3.意向受让方须承诺，在被确定为受让方的次日起5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》签订之日起5个工作日内将全部价款一次性支付至山东产权交易中心指定账户。 |
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| 受让方资格条件 |
1.意向受让方须为依法设立并有效存续的境内外企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。 2.意向受让方须具有良好的财务状况及支付能力。 3.该项目不接受联合体受让。 |
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| 是否允许联合受让 | 不允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额（万元） | 30 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准） |
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