转让方承诺
标的企业基本情况
| 标的企业 基本情况 |
标的企业名称 | 济南东志产业园开发有限公司 | ||
| 注册地（住所） | 山东省济南市高新区舜华路街道舜华路879号济高大数据产业中心4号楼306 | 所在地区 | 山东省 - 济南市 | |
| 法定代表人 | 吕记斌 | 成立日期 | 2025-12-26 | |
| 注册资本 | 1000万（人民币） | 企业类型 | 有限责任公司 | |
| 经营范围 | 一般项目：园区管理服务；工业设计服务；土地整治服务；商业综合体管理服务；园林绿化工程施工；工程管理服务；住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；土石方工程施工；酒店管理；土地使用权租赁；建筑工程用机械销售；市场营销策划；门窗销售；住房租赁；建筑材料销售；物业服务评估；集贸市场管理服务；柜台、摊位出租；建筑工程机械与设备租赁；建筑装饰材料销售；以自有资金从事投资活动。（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：房地产开发经营；建设工程施工；住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准） | 职工人数 | -- | |
| 内部审议情况 | 其他类型 | 债权金额（万元） | 42,309.904994 | |
| 评估价（万元） | 512.437631 | |||
| 标的企业 股权结构 |
序号 | 股东名称 | 持股比例（%） | 持股数量（股） |
| 1 | 济南东拓置业有限公司 | 100 | ||
| 主要财务指标（万元） | 以下数据出自年度审计 | |||
| 业务无法提供 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| -- | -- | -- | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| -- | -- | -- | ||
| 审计机构 | 业务无法提供 | 以下数据出自基准日 审计报告 | ||
| 2026-06-30 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 83,490.722265 | 82,505.734166 | 984.988099 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -15.011901 | -15.011901 | ||
| 审计机构 | 山东宜中会计师事务所(普通合伙) | |||
| 以下数据出自近期财务报表 | ||||
| 2026-06-30 | 资产总额 | 负债总额 | 所有者权益 | |
| 83,490.722265 | 82,505.734166 | 984.988099 | ||
| 营业收入 | 利润总额 | 净利润 | ||
| 0 | -15.011901 | -15.011901 | ||
| 资产评估情况 | 评估机构 | 山东添翼资产评估有限公司 | ||
| 核准（备案）机构 | 济南高新控股集团有限公司 | |||
| 核准（备案）日期 | 2026-08-03 | |||
| 评估基准日 | 2026-06-30 | |||
| 资产评估结果（万元） | 评估项目 | 账面价值 | 评估价值 | |
| 资产总计 | 83,490.722265 | 83,510.513835 | ||
| 负债总计 | 82,505.734166 | 82,505.734166 | ||
| 净资产 | 984.988099 | 1,004.779669 | ||
| 转让标的对应评估值（万元） | 512.437631 | |||
| 律师事务所 | ||||
| 其他披露事项 | 是否导致转让标的企业的实际控制权发生转移 | 是 | ||
| 标的企业原股东是否放弃优先受让权 | 是（放弃或不涉及） | |||
| 企业管理层是否参与受让 | 否 | |||
| 重大事项及其他披露内容 |
1.截至2026年7月31日，标的公司对外负债余额为829,605,980.27元，其中：对济南高新控股集团有限公司借款本金655,690,000元，借款利息10,658,225.14元（根据借款合同，借款利率为6.5%/年），本息合计666,348,225.14元；对济南东拓置业有限公司借款本金156,970,000元，借款利息6,287,755.13元（根据借款合同，借款利率为6.5%/年），本息合计163,257,755.13元。 2. 济南东拓置业有限公司拟转让其持有标的公司51%债权（计息截至2026年7月31日）83,261,455.12元，并受托转让济南高新控股集团有限公司持有标的公司51%债权（计息截至2026年7月31日）339,837,594.82元，拟转让的51%债权金额合计423,099,049.94元。 3.其他披露详见鲁宜中审字[2026]第24号《审计报告》及鲁添翼评报字(2026)第056号《资产评估报告》。 |
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转让方基本情况
| 转让方名称 | 济南东拓置业有限公司 | |||
| 转让方基本情况 | 注册地（住所） | 山东省济南市高新区孙村街道科航路1066号科航大厦2号楼12层1201 | ||
| 法定代表人 | 周传涛 | 注册资本 | 114000万元 | |
| 企业类型 | 有限责任公司 | |||
| 持有产（股）权比例 | 100% | 拟转让产（股）权比例 | 51% | |
| 产权转让行为 批准情况 |
国资监管机构 | 区县级国资委监管 | ||
| 监管机构属地 | 山东省 济南市 市辖区 | |||
| 国家出资企业或主管部门名称 | 济南高新控股集团有限公司 | |||
| 批准单位名称 | 济南高新控股集团有限公司 | 批准文件名称/决议名称 | 中共济南高新控股集团有限公司委员会会议纪要 | |
交易条件与受让方资格条件
| 交易条件 | 转让底价 | 42,822.342625万元 | ||
| 价款支付方式 | 一次支付 价款支付要求：在确定受让方的次日起5个工作日内签订《产权交易合同》，自《产权交易合同》签订之日起3个工作日内一次性支付全部转让价款。 | |||
| 与转让相关的其他条件 |
1.意向受让方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方通过资格确认并递交保证金后，即视为已完成对标的公司济南东志产业园开发有限公司的全部尽职调查，完全认可本次挂牌所涉审计报告、资产评估报告等全部披露内容，已充分了解并自愿完全接受本次挂牌公告内容及标的公司现状，自愿全面履行交易程序；受让方将不会以不了解标的公司现状为由拒付交易价款、放弃受让，否则受让方应承担由此带来的全部经济责任与风险。 2.意向受让方须承诺，受让股权、债权后，标的公司济南东志产业园开发有限公司继续承接原有的债权债务及或有负债，履行已签订的全部合同。 3.意向受让方须承诺，在确定受让方的次日起5个工作日内签订《产权交易合同》，自《产权交易合同》签订之日起3个工作日内一次性支付全部转让价款。 4.意向受让方须承诺，自工商变更登记完成之日起，标的企业不得再继续使用转让方及其关联方(含国家出资企业及其子企业)的字号、商标企业标识、经营资质、行政许可、特许经营权及其他任何无形资产，亦不得以转让方及其关联方子企业关联公司或授权机构的名义开展任何宣传、经营或其他对外活动。 |
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| 受让方资格条件 |
（1）意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人。 （2）本项目接受联合体受让。 |
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| 是否允许联合受让 | 允许 | |||
| 保证金设定 | 是否交纳保证金 | 是 | ||
| 保证金详情 | 交纳金额（万元） | 8,564.468525 | 保证金交纳截止时间要求 | 挂牌截止日17:00前（以银行到账时间为准） |
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